배당 투자에서 부동산 자산을 직접 소유하지 않고도 임대 수익을 누릴 수 있다면 매력적이지 않을까요?
이지스밸류플러스리츠(334890)는 그 역할을 담당하는 상업용 부동산 리츠입니다. 오피스, 상업시설 등 실물 자산에서 발생하는 임대 수익을 기반으로 하여 주식시장의 단기 변동성과 상대적으로 독립된 수익 구조를 갖추고 있습니다. 포트폴리오가 다양한 자산군에 분산 투자되어 있기 때문에 특정 섹터의 충격에도 일정 부분 충격을 완화할 수 있습니다.
그렇다면 이지스밸류플러스리츠가 배당주로서의 가치가 어느 정도인지, 보유 수량별·투자 금액별 배당금 규모부터 수익률 추이까지 구체적인 데이터를 통해 검증해 보겠습니다.
📋 목차
- 이지스밸류플러스리츠 보유 수량별 배당금 (1주 ~ 1,000주 시뮬레이션)
- 이지스밸류플러스리츠 투자 금액별 배당금 계산 (100만원부터 10억원까지)
- 이지스밸류플러스리츠 월 배당금 10만원 ~ 1,000만원 달성을 위한 투자금
- 이지스밸류플러스리츠 배당수익률 범위
- 이지스밸류플러스리츠 배당 성장률
- 이지스밸류플러스리츠 주식 가격 수익률
- 이지스밸류플러스리츠 최근 1년 총수익률(간편 합산)
- 벤치마크 ETF와 수익률 비교
- 이지스밸류플러스리츠 배당 투자시 주의점
이지스밸류플러스리츠 보유 수량별 배당금 (1주 ~ 1,000주 시뮬레이션)
이지스밸류플러스리츠 1주 배당금과 세금
이지스밸류플러스리츠 주식은 반기배당 기준으로 배당이 지급됩니다.
1주당 배당금은 172원이며, 국내 배당소득세 15.4%가 원천징수됩니다. 실제 수령하는 세후 배당금은 145원입니다.
| 구분 | 원화(KRW) |
|---|---|
| 세전 배당금 | 💵172원 |
| 세후 배당금 | 💵145원 |
최근 1년(2회)의 총 배당금은?
※ 원화 금액 소수점 이하 자리는 생략합니다.
지난 1년 동안 지급된 총 배당금은 342원입니다.
| 날짜 | 배당금 |
|---|---|
| 2025-12-04 | 💵172원 |
| 2025-06-04 | 💵170원 |
342원에서 15.4% 세금인 52원을 제외하면, 289원이 순수익으로 입금됩니다.
342.56원 – 52.754원 (15.4%) = 289.805원
이지스밸류플러스리츠 1주, 10주, 100주, 1000주 배당금 정리
| 보유 주식 수 | 연간 배당금 | 세후 연간 배당금 |
|---|---|---|
| 1주 | 💵342원 | 💵289원 |
| 10주 | 💵3,425원 | 💵2,898원 |
| 100주 | 💵3만 4,255원 | 💵2만 8,980원 |
| 1000주 | 💵34만 2,559원 | 💵28만 9,805원 |
이지스밸류플러스리츠 투자 금액별 배당금 계산 (100만원부터 10억원까지)
100만원 ~ 10억 원으로 이지스밸류플러스리츠 주식은 몇 주 살 수 있고 배당금은 얼마나 나올까요? 이 답을 제대로 확인해보기 위해서는 이지스밸류플러스리츠의 주가를 파악하는 것이 중요합니다.
이지스밸류플러스리츠의 주가가 최근 1년 동안 가장 낮았을 때와 높았을 때의 가격은 다음과 같습니다.
- 최근 1년 최저: 💵3,975원
- 최근 1년 최고: 💵5,070원
100만원~10억원 투자 시 살 수 있는 주식 수
100만원 투자 시 매수 가능 주식 수 계산
100만원 ÷ 5,070원 = 197
100만원으로는 이지스밸류플러스리츠 주식을 약 197 ~ 251주 매입할 수 있습니다.
100만원 ~ 10억 투자 가능 주식 수 정리
| 투자 금액 | 주가 시나리오 | 매수 가능 주식 수 |
|---|---|---|
| 100만원 | 최저가(💵3,975원) | 251주 |
| 최고가(💵5,070원) | 197주 | |
| 500만원 | 최저가(💵3,975원) | 1257주 |
| 최고가(💵5,070원) | 986주 | |
| 1,000만원 | 최저가(💵3,975원) | 2515주 |
| 최고가(💵5,070원) | 1972주 | |
| 1억원 | 최저가(💵3,975원) | 25157주 |
| 최고가(💵5,070원) | 19723주 | |
| 10억원 | 최저가(💵3,975원) | 251572주 |
| 최고가(💵5,070원) | 197238주 |
100만원~10억원 투자 시 받을 수 있는 배당금은?
이지스밸류플러스리츠 1주 당 지난 1년 간 지급된 배당금은 342원입니다.
100만원으로 이지스밸류플러스리츠 주식을 매입 시 197~251주를 구입할 수 있고 지급되는 배당금은 6만 7,484원~8만 5,982원입니다. 하지만 여기에서 15.4%가 원천 징수됩니다.
따라서 실제로 증권 계좌에 입금되는 금액은 5만 7,091원 ~ 7만 2,741원입니다.
투자 금액별 예상 배당금
| 투자 금액 | 주가 시나리오 | 연간 배당금 | 세후 연간 배당금 |
|---|---|---|---|
| 100만원 | 최저가(💵3,975원) | 💵8만 5,982원 | 💵7만 2,741원 |
| 최고가(💵5,070원) | 💵6만 7,484원 | 💵5만 7,091원 | |
| 500만원 | 최저가(💵3,975원) | 💵43만 597원 | 💵36만 4,285원 |
| 최고가(💵5,070원) | 💵33만 7,763원 | 💵28만 5,748원 | |
| 1,000만원 | 최저가(💵3,975원) | 💵86만 1,537원 | 💵72만 8,860원 |
| 최고가(💵5,070원) | 💵67만 5,527원 | 💵57만 1,496원 | |
| 1억원 | 최저가(💵3,975원) | 💵861만 7,769원 | 💵729만 632원 |
| 최고가(💵5,070원) | 💵675만 6,301원 | 💵571만 5,830원 | |
| 10억원 | 최저가(💵3,975원) | 💵8,617만 8,378원 | 💵7,290만 6,908원 |
| 최고가(💵5,070원) | 💵6,756만 5,750원 | 💵5,716만 625원 |
이지스밸류플러스리츠 월 배당금 10만원 ~ 1,000만원 달성을 위한 투자금
매달 배당금 10만원 받으려면?
여기서는 계산의 편의를 위해서 연간 120만원을 기준으로 산출하겠습니다.
이지스밸류플러스리츠 주식 배당금 매달 10만원 받는데 필요한 주식 수는?
이지스밸류플러스리츠의 연간 세후 배당금은 289원이므로,
120만원 ÷ 289원 = 4140.71
따라서 약 4141주가 필요합니다.
매달 배당금 10만원~1000만원 달성 플랜 정리
필요 주식 수
| 월 배당금 | 필요 주식 수 |
|---|---|
| 10만원 | 4141주 |
| 100만원 | 41408주 |
| 200만원 | 82815주 |
| 300만원 | 124222주 |
| 500만원 | 207036주 |
| 1000만원 | 414072주 |
※ 배당금, 이자 등을 포함한 금융 소득이 2000만원이 초과되는 경우 종합과세 검토 대상이 되고 자산 및 소득 상황에 따라 추가로 세금이 부과될 수 있습니다.
필요 투자 금액
| 월 배당금 | 주가 시나리오 | 투자 금액 |
|---|---|---|
| 10만원 | 최저가(💵3,975원) | 💵1,646만 475원 |
| 최고가(💵5,070원) | 💵2,099만 4,870원 | |
| 100만원 | 최저가(💵3,975원) | 💵1억 6,459만 6,800원 |
| 최고가(💵5,070원) | 💵2억 993만 8,560원 | |
| 200만원 | 최저가(💵3,975원) | 💵3억 2,918만 9,625원 |
| 최고가(💵5,070원) | 💵4억 1,987만 2,050원 | |
| 300만원 | 최저가(💵3,975원) | 💵4억 9,378만 2,450원 |
| 최고가(💵5,070원) | 💵6억 2,980만 5,540원 | |
| 500만원 | 최저가(💵3,975원) | 💵8억 2,296만 8,100원 |
| 최고가(💵5,070원) | 💵10억 4,967만 2,520원 | |
| 1000만원 | 최저가(💵3,975원) | 💵16억 4,593만 6,200원 |
| 최고가(💵5,070원) | 💵20억 9,934만 5,040원 |
※ 금융 소득이 2000만원이 초과되는 경우 종합과세 대상이 될 수 있습니다.
이지스밸류플러스리츠 배당수익률 범위
최근 1년 배당수익률 범위
지난 1년 배당금 합계는 342원이며, 주가 고점·저점 기준 배당수익률은 6.76% ~ 8.62%입니다.
| 주가 | 배당수익률 | 세후 배당수익률 | 배당금 | |
|---|---|---|---|---|
| 주가 고점 | 5,070원 | 6.76% | 5.72% | 342원 |
| 주가 저점 | 3,975원 | 8.62% | 7.29% |
이지스밸류플러스리츠 배당 성장률
지난 5년 간의 배당 성장률
지난 5년 간 이지스밸류플러스리츠이 지급한 배당금 추이입니다. 평균 배당금은 426원이며 연평균 성장률(CAGR)은 4.5%입니다.
※ CAGR(연평균 성장률)은 시작과 마지막 값을 기준으로 계산한 복리 성장률입니다.
| 년도 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 평균/CAGR |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 배당금 | 287원 | 288원 | 400원 | 811원 | 342원 | 426원 |
| 배당성장률 | 405.0% | 0.3% | 38.7% | 102.6% | -57.8% | 4.5% |
이지스밸류플러스리츠 주식 가격 수익률
최근 1년 주가 변동
작성 시점(2026-02-24) 기준으로 주가는 1년 전 4,186원에서 4,270원로 변동했습니다. 주가 수익률은 1.99%입니다.
| 시기 | 주가 | 주가 차액 | 주가 수익률 |
|---|---|---|---|
| 2025-02-24 | 4,186원 | 83원 | 1.99% |
| 2026-02-24 | 4,270원 |
이지스밸류플러스리츠 최근 1년 총수익률(간편 합산)
※ 배당수익률과 주가 변동률을 더한 간편 지표입니다.
현재 배당수익률 + 주가 수익률
2026년 02월 24일 주가 기준 배당수익률은 8.02%입니다.
| 주가 기준(2026-02-24) | 4,270원 |
| 배당수익률 | 8.02% |
| 주가 수익률 | 1.99% |
| 총수익률 | 10.02% |
KODEX 200, TIGER 코스피고배당, KODEX 코스닥150와 수익률 비교
벤치마크 ETF 간단 소개
KODEX 200는 코스피 200 지수를 추종하는 대한민국의 대표적인 ETF입니다.
TIGER 코스피고배당는 코스피 시장의 고배당주에 투자하여 안정적인 배당 수익을 추구하는 ETF입니다.
KODEX 코스닥150는 코스닥 150 지수를 추종하며 대한민국의 성장주에 투자하는 대표적인 ETF입니다.
최근 1년 배당수익률 범위 비교
| 최고가 대비 배당수익률 | 최저가 대비 배당수익률 | |
|---|---|---|
| 이지스밸류플러스리츠 | 6.76% | 8.62% |
| KODEX 200 | 0.99% | 2.68% |
| TIGER 코스피고배당 | 2.37% | 4.47% |
| KODEX 코스닥150 | 0.30% | 0.61% |
비교 기준: TIGER 코스피고배당
주가 고점·저점 기준 배당수익률 모두 TIGER 코스피고배당보다 높아 배당 매력이 꾸준합니다.
5년간 성장률 비교(2021~2025)
※ CAGR(연평균 성장률)은 시작과 마지막 값을 기준으로 계산한 복리 성장률입니다.
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | CAGR | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이지스밸류플러스리츠 | 405.0% | 0.3% | 38.7% | 102.6% | -57.8% | 4.5% |
| KODEX 200 | 48.3% | -4.7% | -15.2% | 15.8% | 6.2% | -0.1% |
| TIGER 코스피고배당 | 31.7% | 34.3% | 7.6% | -2.6% | -18.0% | 3.6% |
| KODEX 코스닥150 | 16.7% | -50.0% | -28.6% | -60.0% | 120.0% | -25.1% |
비교 기준: TIGER 코스피고배당
배당 성장률은 대표 배당 성장 ETF TIGER 코스피고배당와 비교해도 비슷한 수준입니다.
최근 1년 주가 수익률 비교
| 주가 수익률 | |
|---|---|
| 이지스밸류플러스리츠 | 1.99% |
| KODEX 200 | 144.01% |
| TIGER 코스피고배당 | 81.80% |
| KODEX 코스닥150 | 51.12% |
비교 기준: KODEX 코스닥150
주가 수익률이 대표 성장 ETF KODEX 코스닥150에 비교하면 매우 낮아 단기 가격 상승을 기대하기 어렵습니다.
최근 1년 총수익률(간편 합산) 비교
※ 배당수익률과 주가 변동률을 더한 간편 지표입니다.
| 1년 총수익률 | |
|---|---|
| 이지스밸류플러스리츠 | 10.02% |
| KODEX 200 | 145.01% |
| TIGER 코스피고배당 | 84.20% |
| KODEX 코스닥150 | 51.46% |
비교 기준: TIGER 코스피고배당
총수익률이 대표 배당 성장 ETF TIGER 코스피고배당에 비해 매우 낮은 편으로 종합 성과 면에서 매력이 떨어집니다.
이지스밸류플러스리츠 배당 투자시 주의점
이지스밸류플러스리츠는 실물 자산 기반의 임대 수익을 배당으로 지급받는 구조로, 장기 배당 투자자에게 고려해 볼 만한 선택지입니다. 다만, 투자 전 반드시 확인해야 할 주의점들이 있습니다.
첫째, 부동산 정책 및 규제 위험입니다. 리츠는 정부의 부동산 정책 변화에 직접적인 영향을 받습니다. 임대료 규제, 세제 변경, 대출 규제 강화 등은 보유 자산의 수익성과 자산 가치에 모두 영향을 줄 수 있습니다. 특히 상업용 부동산은 정책 변화의 파급 효과가 크게 나타나는 영역인 만큼, 관련 정책 동향을 꾸준히 모니터링하는 것이 중요합니다.
둘째, 공실률 및 임차인 위험입니다. 임대 수익이 핵심 수익원인 리츠 특성상, 주요 임차인의 계약 해지나 공실률 증가는 배당 재원에 직접적인 영향을 미칩니다. 보유 자산의 임차인 구성과 계약 만료 일정을 주기적으로 점검해야 합니다.
셋째, 금리 위험입니다. 리츠는 일반적으로 차입을 통해 자산을 확대하는 구조이므로, 금리 상승 시 이자 비용 증가로 수익성이 악화될 수 있습니다. 또한 금리 상승은 배당수익률 매력을 상대적으로 떨어뜨려 주가 하락 압력으로 작용할 수 있습니다.
넷째, 자산 가치 변동 위험입니다. 보유 중인 오피스나 상업시설의 시장 가치가 하락할 경우, 자산 재평가 손실이 발생하고 전체 순자산가치(NAV)가 감소할 수 있습니다. 이는 장기적으로 배당 지속 능력에도 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
이지스밸류플러스리츠는 꾸준한 배당 수익을 기대할 수 있는 구조이지만, 부동산 시장과 금리 환경 변화에 민감하게 반응하는 상품입니다. 정기적으로 자산 현황과 배당 재원을 점검하는 것이 장기 투자의 기본입니다.
이 글은 투자 판단의 참고 자료일 뿐이며, 특정 종목의 매수·매도를 권유하지 않습니다. 최종 판단과 책임은 투자자 본인에게 있습니다.
