경제적 불확실성이 커지는 시대, ‘부동산으로 안정적인 배당을 잡는다’는 전략이 다시 주목받고 있습니다.
그 중심에 페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트(FRT)가 있습니다.
이 상업용 부동산 REIT은 LA, 뉴욕, 마이애미 등 주요 도시의 쇼핑센터와 소매 공간에 집중 투자하며,
필수 소비재 판매점과의 긴밀한 파트너십으로 경기 침체기에도 끄떡없는 수익을 창출합니다.
COVID-19 팬데믹 당시, 대형 쇼핑몰이 문을 닫아도
식료품점과 편의점 같은 필수 업종은 오히려 매출이 증가했죠.
FRT의 포트폴리오는 바로 이런 방어적 자산으로 구성되어 있어,
위기 속에서도 월세 수익을 안정적으로 유지할 수 있었습니다.
그렇다면, FRT로 월 100만 원의 배당 수익을 얻으려면 지금 얼마를 투자해야 할까요?
(※ 수익은 배당률과 주가에 따라 변동될 수 있습니다)
목차
페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트 주식 배당금 100만원 받으려면?
페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트 주식을 1주 보유하면 분기(3개월)마다 1.1 달러를 받을 수 있습니다.
최근 1년(4회)의 총 배당금은?
1년 동안 받은 배당금은 4.4 달러입니다.
| 날짜 | 배당금 |
|---|---|
| 2025-07-01 | 💲1.1 |
| 2025-04-01 | 💲1.1 |
| 2025-01-02 | 💲1.1 |
| 2024-10-01 | 💲1.1 |
미국은 세전 금액의 15%를 원천징수합니다. 한국의 세법상 해외 세율이 14%보다 높으면 추가 과세가 없기 때문에 추가 세금 부담은 없습니다.
4.4 달러에서 15% 세금인 0.66 달러를 제외하면, 3.74 달러가 순수익으로 입금됩니다.
4.4 – 0.66 (15%) = 3.74
페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트 배당금 100만원 받기 위해서 필요한 주식 수는?
최근 10년간의 평균 환율을 기준으로 보면, 2015년 07월부터 2025년 07월까지 평균적으로 1달러는 1215.09원이었습니다. 100만원을 1215.09원을 기준으로 계산하면 약 822.98달러가 됩니다.
822.98달러를 세후 주당 배당금 3.74로 나누면 약 220주가 필요합니다.
100만원 ÷ 1215.09원 = 💲822.98
822.98 ÷ 3.74 = 220.0493…주
페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트 배당금 100만원 받기 위해서 필요한 투자 금액은?
필요한 투자 금액은 주가에 따라서 변하기 때문에 매수 하려는 시점의 주가에 220주를 곱해서 구할 수 있습니다. 여기서는 참고할 수 있는 기준으로 최근 1년 간의 최저, 최고가를 기준으로 계산해 보겠습니다.
- 최근 1년 최저: 💲82.5924
- 최근 1년 최고: 💲113.734
1년 최저 가격인 82.5924달러를 기준으로는 1만 8170.33달러가 필요합니다.
1년 최고 가격인 113.734달러를 기준으로 하는 경우 2만 5021.48달러가 필요합니다.
82.5924 x 220 = 💲18170.33
113.734 x 220 = 💲25021.48
최근 10년 평균 환율(2025년 07월 기준) 평균 환율 1215.09원을 적용하면 약 2207만원 ~ 3040만원이 필요합니다.
| 1년 최저/최고 | 달러 | 환율 1215.09 기준 원화 |
| 💲82.5924 | 💲18170.33 | 💵약 2207만원 |
| 💲113.734 | 💲25021.48 | 💵약 3040만원 |
페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트 주식 배당금 매달 100만원 받으려면?
페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트는 연간 4회 배당을 실시하는 종목으로, 매월 수령보다는 연 단위 수령을 기준으로 계획하는 것이 현실적입니다.
여기서는 계산의 편의를 위해서 연간 1200만원을 기준으로 산출하겠습니다.
페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트 주식 배당금 매달 100만원 받는데 필요한 주식 수는?
1200만원은 10년 평균환율 1215.09원을 기준으로 계산하면 약 9875.81달러가 됩니다.
페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트의 경우, 연간 배당 4.4달러에서 세금 15%를 제외한 3.74달러를 실수령하게 됩니다. 이를 기준으로 9875.81달러 목표를 달성하려면 약 2641주가 필요합니다.
1200만원 ÷ 1215.09원 = 9875.81달러
9875.81 ÷ 3.74 = 2640.5914…
🧮 [요약]
매달100만원 = 연 1200만원 = 약 9875.81달러
페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트 세후 배당 = 3.74달러 → 2641주 필요
페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트 주식 배당금 매달 100만원 받는데 필요한 투자 금액은?
필요한 투자 금액은 매수 시점의 주가에 따라 달라집니다. 현재 시점에서 2641주를 매수하려면, 주가를 곱해서 대략적인 투자 금액을 계산할 수 있습니다. 여기서는 최근 1년간 최저가와 최고가를 기준으로 살펴보겠습니다.
- 최근 1년 최저: 💲82.5924
- 최근 1년 최고: 💲113.734
최근 1년 최저 가격인 82.5924달러를 기준으로는 21만 8126.53달러가 필요합니다.
1년 최고 가격인 113.734달러를 기준으로 하는 경우 30만 371.49달러가 필요합니다.
82.5924 × 2641 = 💲218126.53
113.734 × 2641 = 💲300371.49
평균 환율 1215.09원을 적용하면 약 2억 6504만원 ~ 3억 6497만원이 필요합니다.
| 1년 최저/최고 | 달러 | 환율 1215.09 기준 원화 |
|---|---|---|
| 💲82.5924 | 💲218126.53 | 💵약 2억 6504만원 |
| 💲113.734 | 💲300371.49 | 💵약 3억 6497만원 |
※ 매달 100만원을 목표로 한다면 최소 2억 6504만원이 필요합니다. 다소 큰 금액처럼 느껴질 수 있지만, 배당금이 증가하거나 환율이 유리하게 변할 경우 실제 투자 금액은 줄어들 수 있습니다.
페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트 배당 투자시 주의점
페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트(FRT)는 안정적인 월세 수익과 지속적인 배당 성장을 통해 장기 투자자들에게 매력적인 선택지가 되어왔습니다.
하지만 투자 전 반드시 알아야 할 리스크도 존재하죠.
규제 변화, 소비자 신뢰 하락, 온라인 쇼핑 확산, 환율 변동 등이 그것입니다.
하지만 이 리스크들도 현명하게 관리하면 기회가 됩니다!
- 규제 변화에 대비해 지역별 포트폴리오 다각화와 정책 모니터링 시스템을 활용하고,
- 소비자 신뢰 하락 시에는 식료품점·편의점 등 필수 소비재 업종이 집중된 FRT의 방어력을 믿으며,
- 온라인 쇼핑 확산에 대응해 체험형 매장이나 물류 센터로의 부동산 용도 전환 가능성을 탐색하고,
- 환율 리스크는 달러 예금 헤지나 분할 매수로 완화할 수 있습니다.
FRT의 진짜 강점은 **”도시의 심장부에 위치한 방어적 자산”**에 있습니다.
경기 침체기에도 수요가 유지되는 소매 공간과 안정적인 임차인 네트워크는
부동산 투자 중에서도 흔들림 없는 기반을 제공합니다.
“위험을 계산하지 않은 투자는 도박이지만, 위험을 알고 준비한 투자는 과학입니다.”
FRT가 여러분의 재정적 목표와 맞닿아 있는지 꼼꼼히 분석해보시고,
장기적 안목으로 차근차근 접근해 보세요.
투자 결정은 본인의 판단과 책임 하에 이루어져야 합니다. 본 글은 단순 참고용으로 활용하시기 바랍니다.
