에섹스 프로퍼티 트러스트(ESS)는 캘리포니아와 시애틀 등 서부 해안 주요 도시에 집중적으로 투자하는 주거용 REIT입니다. 공급 제한이 엄격한 서부 해안 대도시권은 규제와 지형적 제약으로 신규 주택 건설이 쉽지 않아, 임대 수요 대비 공급이 구조적으로 부족한 상황이 지속되고 있습니다. 높은 주택 가격으로 인해 내 집 마련 대신 임대를 선택하는 고소득 직장인 수요가 꾸준하며, 이는 에섹스의 안정적인 임대 수익 기반으로 이어집니다. 이러한 사업 특성을 지닌 에섹스 프로퍼티 트러스트는 배당주로서 어떤 모습을 보여주고 있을까요?
📋 목차
- 에섹스 프로퍼티 트러스트 보유 수량별 배당금 (1주 ~ 1,000주 시뮬레이션)
- 에섹스 프로퍼티 트러스트 투자 금액별 배당금 계산 (100만원부터 10억원까지)
- 에섹스 프로퍼티 트러스트 월 배당금 10만원 ~ 1,000만원 달성을 위한 투자금
- 에섹스 프로퍼티 트러스트 배당수익률 범위
- 에섹스 프로퍼티 트러스트 배당 성장률
- 에섹스 프로퍼티 트러스트 주식 가격 수익률
- 에섹스 프로퍼티 트러스트 최근 1년 총수익률(간편 합산)
- SPY, SCHD, QQQ와 수익률 비교
- 에섹스 프로퍼티 트러스트 배당 투자시 주의점
에섹스 프로퍼티 트러스트 보유 수량별 배당금 (1주 ~ 1,000주 시뮬레이션)
에섹스 프로퍼티 트러스트 1주 배당금과 세금
에섹스 프로퍼티 트러스트 주식을 1주 이상 보유하면 분기배당(3개월)마다 한 번씩 배당이 지급됩니다.
에섹스 프로퍼티 트러스트의 1주당 배당금은 2.59 달러이며, 최근 1년 평균 환율(기간: 2025.04.02~2026.04.02) 1516.65원을 적용하면 약 3,928원입니다. 미국 주식 배당금은 15%의 세금이 원천징수되므로, 실제 수령하는 세후 배당금은 2.2 달러(약 3,336원)입니다.
※ 미국 배당금은 1센트($0.01) 단위로 정산 및 반올림되며, 자세한 소수점 처리 방식은 [여기]에서 확인하실 수 있습니다.
| 구분 | 달러(USD) | 원화(KRW) |
|---|---|---|
| 세전 배당금 | 💲2.59 | 3,928원 |
| 세후 배당금 | 💲2.2 | 3,336원 |
미국 주식 배당금은 지급 시 15%의 세금이 원천징수됩니다. 한국에서는 해외 원천징수세가 14%를 넘으면 추가로 세금을 내지 않아도 되므로 국내에서는 추가 세금이 없습니다.
최근 1년(4회)의 총 배당금은?
지난 1년 동안 지급된 총 배당금은 10.3 달러입니다. 최근 1년 평균 환율(1516.65원)을 적용하면 약 1만 5,621원의 배당금을 1년 동안 받을 수 있습니다.
| 배당락일(Ex-Date) | 지급일(Payment Date) | 주당 배당금(USD) |
|---|---|---|
| 2026-03-31 | 2026-04-15 | 💲2.59 |
| 2026-01-02 | 2026-01-15 | 💲2.57 |
| 2025-09-30 | 2025-10-15 | 💲2.57 |
| 2025-06-30 | 2025-07-15 | 💲2.57 |
10.3 달러에서 15% 세금인 1.545 달러를 제외하면, 8.755 달러(약 1만 3,278원)가 순수익으로 입금됩니다.
10.3 – 1.545 (15%) = 8.755
에섹스 프로퍼티 트러스트 1주, 10주, 100주, 1000주 배당금 정리
| 보유 주식 수 | 연간 배당금 | 세후 연간 배당금 | 세후 연간 배당금(원화) |
|---|---|---|---|
| 1주 | 💲10.30 | 💲8.76 | 약 1만 3,278원 |
| 10주 | 💲103.00 | 💲87.55 | 약 13만 2,782원 |
| 100주 | 💲1030.00 | 💲875.50 | 약 132만 7,827원 |
| 1000주 | 💲10300.00 | 💲8755.00 | 약 1,327만 8,270원 |
에섹스 프로퍼티 트러스트 투자 금액별 배당금 계산 (100만원부터 10억원까지)
100만원 ~ 10억 원으로 에섹스 프로퍼티 트러스트 주식은 몇 주 살 수 있고 배당금은 얼마나 나올까요? 이 답을 제대로 확인해보기 위해서는 에섹스 프로퍼티 트러스트의 주가와 환율을 파악하는 것이 중요합니다.
에섹스 프로퍼티 트러스트의 주가가 최근 1년 동안 가장 낮았을 때와 높았을 때의 가격은 다음과 같습니다.
- 최근 1년 최저: 💲238.46
- 최근 1년 최고: 💲308.52
환율 역시 변동성이 있습니다. 여기서는 참고용으로 최근 1년의 평균 환율을 활용하겠습니다. 1달러당 1516.65원입니다.
100만원~10억원 투자 시 살 수 있는 주식 수
100만원 투자 시 매수 가능 주식 수 계산
100만원을 달러로 환산하면 약 659.35달러입니다.
1000000 ÷ 1516.65 = 659.35
659.35달러로는 에섹스 프로퍼티 트러스트의 주식을 약 2 ~ 2주 매입할 수 있습니다.
※ 만약 해외주식 소수점 거래를 지원하는 증권사를 이용할 경우 2.14주와 같이 정밀한 투자가 가능합니다.
100만원 ~ 10억 투자 가능 주식 수 정리
| 투자 금액 | 주가 시나리오 | 매수 가능 주식 수 |
|---|---|---|
| 100만원 | 최저가(💲238.46) | 2주 |
| 최고가(💲308.52) | 2주 | |
| 500만원 | 최저가(💲238.46) | 13주 |
| 최고가(💲308.52) | 10주 | |
| 1000만원 | 최저가(💲238.46) | 27주 |
| 최고가(💲308.52) | 21주 | |
| 1억원 | 최저가(💲238.46) | 276주 |
| 최고가(💲308.52) | 213주 | |
| 10억원 | 최저가(💲238.46) | 2765주 |
| 최고가(💲308.52) | 2137주 |
100만원~10억원 투자 시 받을 수 있는 배당금은?
에섹스 프로퍼티 트러스트 1주 당 지난 1년 간 지급된 배당금은 10.3달러입니다.
100만원으로 에섹스 프로퍼티 트러스트 주식을 매입 시 2~2주를 구입할 수 있고 지급되는 배당금은 20.60~20.60달러입니다. 하지만 여기에서 15%가 원천 징수됩니다.
따라서 실제로 증권 계좌에 입금되는 금액은 달러 기준 💲17.51 ~ 💲17.51입니다. 이를 원화로 환산하면 약 26556원 ~ 26556원이 됩니다.
투자 금액별 예상 배당금
| 투자 금액 | 주가 시나리오 | 연간 배당금 | 세후 연간 배당금 | 세후 연간 배당금(원화) |
|---|---|---|---|---|
| 100만원 | 최저가(💲238.46) | 💲20.60 | 💲17.51 | 약 2만 6,556원 |
| 최고가(💲308.52) | 💲20.60 | 💲17.51 | 약 2만 6,556원 | |
| 500만원 | 최저가(💲238.46) | 💲133.90 | 💲113.82 | 약 17만 2,617원 |
| 최고가(💲308.52) | 💲103.00 | 💲87.55 | 약 13만 2,782원 | |
| 1000만원 | 최저가(💲238.46) | 💲278.10 | 💲236.39 | 약 35만 8,513원 |
| 최고가(💲308.52) | 💲216.30 | 💲183.86 | 약 27만 8,843원 | |
| 1억원 | 최저가(💲238.46) | 💲2842.80 | 💲2416.38 | 약 366만 4,802원 |
| 최고가(💲308.52) | 💲2193.90 | 💲1864.82 | 약 282만 8,271원 | |
| 10억원 | 최저가(💲238.46) | 💲28479.50 | 💲24207.58 | 약 3,671만 4,418원 |
| 최고가(💲308.52) | 💲22011.10 | 💲18709.44 | 약 2,837만 5,664원 |
에섹스 프로퍼티 트러스트 월 배당금 10만원 ~ 1,000만원 달성을 위한 투자금
매달 배당금 10만원 받으려면?
여기서는 계산의 편의를 위해서 연간 120만원을 기준으로 산출하겠습니다.
에섹스 프로퍼티 트러스트 주식 배당금 매달 10만원 받는데 필요한 주식 수는?
120만원은 1년 평균환율 1516.65원을 기준으로 계산하면 약 791.22달러가 됩니다.
에섹스 프로퍼티 트러스트의 연간 세후 배당금은 8.755달러이므로,
791.22 ÷ 8.755 = 90.37
따라서 약 91주가 필요합니다.
매달 배당금 10만원~1000만원 달성 플랜 정리
필요 주식 수
| 월 배당금 | 필요 주식 수 |
|---|---|
| 10만원 | 91주 |
| 100만원 | 904주 |
| 200만원 | 1808주 |
| 300만원 | 2712주 |
| 500만원 | 4519주 |
| 1000만원 | 9038주 |
※ 배당금, 이자 등을 포함한 금융 소득이 2000만원이 초과되는 경우 종합과세 검토 대상이 되고 자산 및 소득 상황에 따라 추가로 세금이 부과됩니다. 따라서 다른 금융 소득이 없더라도 배당금 월 배당 금액이 1,666,666원(세전 금액)이 넘는다면 종합과세에 대한 고려가 필요합니다.
필요 투자 금액
| 월 배당금 | 주가 시나리오 | 투자 금액 | 투자 금액(원) |
|---|---|---|---|
| 10만원 | 최저가(💲238.46) | 💲21699 | 약 3,291만원 |
| 최고가(💲308.52) | 💲28075 | 약 4,258만원 | |
| 100만원 | 최저가(💲238.46) | 💲215567 | 약 3억 2,694만원 |
| 최고가(💲308.52) | 💲278902 | 약 4억 2,300만원 | |
| 200만원 | 최저가(💲238.46) | 💲431135 | 약 6억 5,388만원 |
| 최고가(💲308.52) | 💲557804 | 약 8억 4,599만원 | |
| 300만원 | 최저가(💲238.46) | 💲646703 | 약 9억 8,082만원 |
| 최고가(💲308.52) | 💲836706 | 약 12억 6,899만원 | |
| 500만원 | 최저가(💲238.46) | 💲1077600 | 약 16억 3,434만원 |
| 최고가(💲308.52) | 💲1394201 | 약 21억 1,452만원 | |
| 1000만원 | 최저가(💲238.46) | 💲2155201 | 약 32억 6,869만원 |
| 최고가(💲308.52) | 💲2788403 | 약 42억 2,903만원 |
※ 금융 소득이 2000만원이 초과되는 경우 종합과세 대상이 될 수 있습니다.
에섹스 프로퍼티 트러스트 배당수익률 범위
최근 1년의 배당 수익률 범위
에섹스 프로퍼티 트러스트의 지난 1년 간 배당금은 10.3 달러입니다. 최근 1년 간의 최저, 최고가 대비 배당 수익률은 3.34%~4.32% 입니다.
| 주가 | 배당 수익률 | 세후 배당 수익률 | 배당금 | |
|---|---|---|---|---|
| 최고가 | $308.52 | 3.34% | 2.84% | $10.30 |
| 최저가 | $238.46 | 4.32% | 3.67% |
에섹스 프로퍼티 트러스트 배당 성장률
지난 5년 간의 배당 성장률
지난 5년 간 에섹스 프로퍼티 트러스트이 지급한 배당금의 추이입니다. 지난 5년 간은 평균 $8.78(약 1만 3,319원)의 배당금을 지급했고 CAGR(연평균 성장률) 5.0%를 기록했습니다.
※ CAGR(연평균 성장률)은 복리 효과를 반영한 실제 연평균 성장률입니다.
| 년도 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 평균/CAGR |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 배당금 | $8.36 | $8.80 | $9.24 | $7.35 | $10.16 | $8.78 |
| 배당성장률 | 0.6% | 5.3% | 5.0% | -20.5% | 38.2% | 5.0% |
에섹스 프로퍼티 트러스트 주식 가격 수익률
최근 1년 주가 변동
작성 시점(2026-04-02)을 기준으로 주가는 1년 전 주가 $298.53에서 $247.34로 변동했습니다. 주식 가격 수익률은 -17.15%입니다.
| 시기 | 주가 | 주가 차액 | 주가 가격 수익률 |
|---|---|---|---|
| 2025-04-02 | $298.53 | $-51.19 | -17.15% |
| 2026-04-02 | $247.34 |
에섹스 프로퍼티 트러스트 최근 1년 총수익률(간편 합산)
※ 배당수익률과 주가 변동률을 더한 간편 지표입니다.
현재 배당수익률(작성일 주가 기준) + 주가 수익률
2026년 04월 02일 주가를 기준으로 구한 배당 수익률은 4.16%입니다.
| 주가 기준(2026-04-02) | $247.34 |
| 배당 수익률 | 4.16% |
| 주가 수익률 | -17.15% |
| 총수익률 | -12.98% |
SPY, SCHD, QQQ와 수익률 비교
SPY, SCHD, QQQ 간단 소개
SPY는 미국의 가장 뛰어난 기업 500개를 선정하는 S&P500지수를 추정하는 대표적인 배당 ETF로 미국의 성장세를 그대로 반영한 주가 상승을 보여주는 매우 인기 있는 ETF입니다.
SCHD는 대표적인 배당 ETF로 안정적인 주가 상승과 함께 꾸준한 배당성장률로 큰 사랑을 받고 있습니다.
QQQ는 미국의 대표적인 테크 기업들을 담고 있는 나스닥100 지수를 추정하는 대표적인 ETF입니다. 배당을 통한 현금 흐름보다는 주식 가격 수익을 목적으로 투자하는 경우가 대부분이지만 QQQ와의 비교를 통해 투자 전략을 더 현명하게 세울 수 있는 인사이트를 얻을 수 있습니다.
최근 1년 배당수익률 범위 비교
| 최고가 대비 배당수익률 | 최저가 대비 배당수익률 | |
|---|---|---|
| 에섹스 프로퍼티 트러스트 | 3.34% | 4.32% |
| SPY | 1.30% | 1.88% |
| SCHD | 3.30% | 4.42% |
| QQQ | 0.24% | 0.38% |
비교 기준: SCHD
주가 고점·저점 기준 배당수익률이 전반적으로 SCHD와 비슷한 편입니다(구간에 따라 차이는 크지 않을 수 있음).
5년간 성장률 비교(2021~2025)
※ CAGR(연평균 성장률)은 시작과 마지막 값을 기준으로 계산한 복리 성장률입니다.
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | CAGR | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 에섹스 프로퍼티 트러스트 | 0.6% | 5.3% | 5.0% | -20.5% | 38.2% | 5.0% |
| SPY | 0.4% | 10.6% | 5.0% | 6.5% | 3.0% | 6.2% |
| SCHD | 10.9% | 13.9% | 3.8% | 12.3% | 5.2% | 8.7% |
| QQQ | -2.3% | 25.8% | 18.8% | 12.3% | -1.8% | 13.3% |
비교 기준: SCHD
배당 성장률이 대표 배당 성장 ETF SCHD와 비교하면 낮은 편으로 성장형 배당주 성격은 약합니다.
최근 1년 주식 가격 수익률 비교
| 주가 가격 수익률 | |
|---|---|
| 에섹스 프로퍼티 트러스트 | -17.15% |
| SPY | 14.07% |
| SCHD | 10.51% |
| QQQ | 19.05% |
비교 기준: QQQ
주가 수익률이 대표 성장 ETF QQQ에 비교하면 매우 낮아 단기 가격 상승을 기대하기 어렵습니다.
최근 1년 총수익률(간편 합산) 비교
※ 배당수익률과 주가 변동률을 더한 간편 지표입니다.
| 1년 총수익률 | |
|---|---|
| 에섹스 프로퍼티 트러스트 | -12.98% |
| SPY | 15.51% |
| SCHD | 13.98% |
| QQQ | 19.32% |
비교 기준: SCHD
총수익률이 대표 배당 성장 ETF SCHD에 비해 매우 낮은 편으로 종합 성과 면에서 매력이 떨어집니다.
에섹스 프로퍼티 트러스트 배당 투자시 주의점
에섹스 프로퍼티 트러스트는 서부 해안 주요 도시에 집중한 주거용 REIT로, 공급이 제한적인 시장에서의 안정적인 임대 수익을 바탕으로 꾸준한 배당 성장을 이어온 기업입니다. REIT 구조상 수익의 대부분을 배당으로 지급해야 하므로, 장기 투자자에게 예측 가능한 현금 흐름을 제공합니다.
다만 투자에 앞서 아래와 같은 리스크는 반드시 점검해야 합니다.
첫째, 임대료 규제 리스크입니다. 에섹스의 주요 거점인 캘리포니아는 임차인 보호 법률과 임대료 규제 정책이 특히 강한 지역입니다. 임대료 인상 상한선이 강화되거나 퇴거 제한 조치가 확대될 경우, 시장 임대료 상승분을 수익에 반영하기 어려워져 성장 동력이 제한될 수 있습니다.
둘째, 서부 해안 지역 집중 리스크입니다. 에섹스는 캘리포니아와 시애틀에 사업이 집중되어 있어 이 지역의 고용 시장 변화에 민감하게 반응합니다. 테크 기업 구조조정이나 원격근무 확산으로 고소득 직장인의 이탈이 가속화될 경우, 임대 수요 감소와 공실률 상승으로 이어질 수 있습니다.
셋째, 금리 민감성입니다. REIT는 대규모 부동산 자산을 운용하기 위해 지속적으로 자본을 조달하는 구조입니다. 금리가 상승하면 차입 비용이 늘어나 수익성이 압박을 받으며, 동시에 고배당 REIT 주식 특유의 주가 하락 압력도 함께 나타날 수 있습니다.
넷째, 자연재해 리스크입니다. 캘리포니아는 지진, 산불, 가뭄 등 자연재해 위험이 높은 지역입니다. 대규모 재해가 발생할 경우 자산 피해, 보험료 급등, 지역 임대 수요 위축이 복합적으로 나타날 수 있으며, 이는 에섹스의 수익성과 자산 가치에 직접적인 영향을 줄 수 있습니다.
리스크와 수익을 스스로 따져 보고 판단하는 것이 투자의 기본입니다. 이 글은 투자 판단을 위한 참고 자료일 뿐, 특정 종목의 매수·매도를 권유하지 않습니다. 최종 판단과 책임은 투자자 본인에게 있습니다.
지금 바로, 당신의 현금 흐름을 계산해보세요
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