경제적 불확실성이 커지는 시대, ‘부동산으로 안정적인 배당을 잡는다’는 전략이 다시 주목받고 있습니다.
그 중심에 페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트(FRT)가 있습니다.
이 상업용 부동산 REIT은 LA, 뉴욕, 마이애미 등 주요 도시의 쇼핑센터와 소매 공간에 집중 투자하며,
필수 소비재 판매점과의 긴밀한 파트너십으로 경기 침체기에도 끄떡없는 수익을 창출합니다.
COVID-19 팬데믹 당시, 대형 쇼핑몰이 문을 닫아도
식료품점과 편의점 같은 필수 업종은 오히려 매출이 증가했죠.
FRT의 포트폴리오는 바로 이런 방어적 자산으로 구성되어 있어,
위기 속에서도 월세 수익을 안정적으로 유지할 수 있었습니다.
그렇다면, FRT로 월 100만 원의 배당 수익을 얻으려면 지금 얼마를 투자해야 할까요?
(※ 수익은 배당률과 주가에 따라 변동될 수 있습니다)
📋 목차
- 페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트 보유 수량별 배당금 (1주 ~ 1,000주 시뮬레이션)
- 페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트 투자 금액별 배당금 계산 (100만원부터 10억원까지)
- 페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트 월 배당금 10만원 ~ 1,000만원 달성을 위한 투자금
- 페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트 배당수익률 범위
- 페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트 배당 성장률
- 페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트 주식 가격 수익률
- 페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트 최근 1년 총수익률(간편 합산)
- SPY, SCHD, QQQ와 수익률 비교
- 페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트 배당 투자시 주의점
페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트 보유 수량별 배당금 (1주 ~ 1,000주 시뮬레이션)
페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트 1주 배당금과 세금
페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트 주식을 1주 이상 보유하면 분기 배당(3개월)마다 한 번씩 배당이 지급됩니다.
페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트의 1주당 배당금은 1.13 달러이며, 최근 1년 평균 환율(기간: 2025.01.16~2026.01.16) 1411.32원을 적용하면 약 1,594원입니다. 미국 주식 배당금은 15%의 세금이 원천징수되므로, 실제 수령하는 세후 배당금은 0.96 달러(약 1,354원)입니다.
| 구분 | 달러(USD) | 원화(KRW) |
|---|---|---|
| 세전 배당금 | 💲1.13 | 1,594원 |
| 세후 배당금 | 💲0.96 | 1,354원 |
미국 주식 배당금은 지급 시 15%의 세금이 원천징수됩니다. 한국에서는 해외 원천징수세가 14%를 넘으면 추가로 세금을 내지 않아도 되므로 국내에서는 추가 세금이 없습니다.
최근 1년(4회)의 총 배당금은?
지난 1년 동안 지급된 총 배당금은 4.46 달러입니다. 최근 1년 평균 환율(1411.32원)을 적용하면 약 6,294원의 배당금을 1년 동안 받을 수 있습니다.
| 배당락일(Ex-Date) | 지급일(Payment Date) | 주당 배당금(USD) |
|---|---|---|
| 2026-01-02 | 2026-01-15 | 💲1.13 |
| 2025-10-01 | 2025-10-15 | 💲1.13 |
| 2025-07-01 | 2025-07-15 | 💲1.1 |
| 2025-04-01 | 2025-04-15 | 💲1.1 |
4.46 달러에서 15% 세금인 0.669 달러를 제외하면, 3.791 달러(약 5,350원)가 순수익으로 입금됩니다.
4.46 – 0.669 (15%) = 3.791
페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트 1주, 10주, 100주, 1000주 배당금 정리
| 보유 주식 수 | 연간 배당금 | 세후 연간 배당금 | 세후 연간 배당금(원화) |
|---|---|---|---|
| 1주 | 💲4.46 | 💲3.79 | 약 5,350원 |
| 10주 | 💲44.60 | 💲37.91 | 약 5만 3,503원 |
| 100주 | 💲446.00 | 💲379.10 | 약 53만 5,031원 |
| 1000주 | 💲4460.00 | 💲3791.00 | 약 535만 314원 |
페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트 투자 금액별 배당금 계산 (100만원부터 10억원까지)
100만원 ~ 10억 원으로 페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트 주식은 몇 주 살 수 있고 배당금은 얼마나 나올까요? 이 답을 제대로 확인해보기 위해서는 페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트의 주가와 환율을 파악하는 것이 중요합니다.
페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트의 주가가 최근 1년 동안 가장 낮았을 때와 높았을 때의 가격은 다음과 같습니다.
- 최근 1년 최저: 💲80.65
- 최근 1년 최고: 💲111.82
환율 역시 변동성이 있습니다. 여기서는 참고용으로 최근 1년의 평균 환율을 활용하겠습니다. 1달러당 1411.32원입니다.
100만원~10억원 투자 시 살 수 있는 주식 수
100만원 투자 시 매수 가능 주식 수 계산
100만원을 달러로 환산하면 약 708.56달러입니다.
1000000 ÷ 1411.32 = 708.56
708.56달러로는 페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트의 주식을 약 6 ~ 8주 매입할 수 있습니다.
※ 만약 해외주식 소수점 거래를 지원하는 증권사를 이용할 경우 6.34주와 같이 정밀한 투자가 가능합니다.
100만원 ~ 10억 투자 가능 주식 수 정리
| 투자 금액 | 주가 시나리오 | 매수 가능 주식 수 |
|---|---|---|
| 100만원 | 최저가(💲80.65) | 8주 |
| 최고가(💲111.82) | 6주 | |
| 500만원 | 최저가(💲80.65) | 43주 |
| 최고가(💲111.82) | 31주 | |
| 1000만원 | 최저가(💲80.65) | 87주 |
| 최고가(💲111.82) | 63주 | |
| 1억원 | 최저가(💲80.65) | 878주 |
| 최고가(💲111.82) | 633주 | |
| 10억원 | 최저가(💲80.65) | 8785주 |
| 최고가(💲111.82) | 6336주 |
100만원~10억원 투자 시 받을 수 있는 배당금은?
페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트 1주 당 지난 1년 간 지급된 배당금은 4.46달러입니다.
100만원으로 페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트 주식을 매입 시 6~8주를 구입할 수 있고 지급되는 배당금은 26.76~35.68달러입니다. 하지만 여기에서 15%가 원천 징수됩니다.
따라서 실제로 증권 계좌에 입금되는 금액은 달러 기준 💲22.75 ~ 💲30.33입니다. 이를 원화로 환산하면 약 32101원 ~ 42802원이 됩니다.
투자 금액별 예상 배당금
| 투자 금액 | 주가 시나리오 | 연간 배당금 | 세후 연간 배당금 | 세후 연간 배당금(원화) |
|---|---|---|---|---|
| 100만원 | 최저가(💲80.65) | 💲35.68 | 💲30.33 | 약 4만 2,802원 |
| 최고가(💲111.82) | 💲26.76 | 💲22.75 | 약 3만 2,101원 | |
| 500만원 | 최저가(💲80.65) | 💲191.78 | 💲163.01 | 약 23만 63원 |
| 최고가(💲111.82) | 💲138.26 | 💲117.52 | 약 16만 5,859원 | |
| 1000만원 | 최저가(💲80.65) | 💲388.02 | 💲329.82 | 약 46만 5,477원 |
| 최고가(💲111.82) | 💲280.98 | 💲238.83 | 약 33만 7,069원 | |
| 1억원 | 최저가(💲80.65) | 💲3915.88 | 💲3328.50 | 약 469만 7,575원 |
| 최고가(💲111.82) | 💲2823.18 | 💲2399.70 | 약 338만 6,748원 | |
| 10억원 | 최저가(💲80.65) | 💲39181.10 | 💲33303.93 | 약 4,700만 2,509원 |
| 최고가(💲111.82) | 💲28258.56 | 💲24019.78 | 약 3,389만 9,590원 |
페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트 월 배당금 10만원 ~ 1,000만원 달성을 위한 투자금
매달 배당금 10만원 받으려면?
여기서는 계산의 편의를 위해서 연간 120만원을 기준으로 산출하겠습니다.
페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트 주식 배당금 매달 10만원 받는데 필요한 주식 수는?
120만원은 1년 평균환율 1411.32원을 기준으로 계산하면 약 850.27달러가 됩니다.
페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트의 연간 세후 배당금은 3.791달러이므로,
850.27 ÷ 3.791 = 224.29
따라서 약 225주가 필요합니다.
매달 배당금 10만원~1000만원 달성 플랜 정리
필요 주식 수
| 월 배당금 | 필요 주식 수 |
|---|---|
| 10만원 | 225주 |
| 100만원 | 2243주 |
| 200만원 | 4486주 |
| 300만원 | 6729주 |
| 500만원 | 11215주 |
| 1000만원 | 22429주 |
※ 배당금, 이자 등을 포함한 금융 소득이 2000만원이 초과되는 경우 종합과세 검토 대상이 되고 자산 및 소득 상황에 따라 추가로 세금이 부과됩니다. 따라서 다른 금융 소득이 없더라도 배당금 월 배당 금액이 1,666,666원(세전 금액)이 넘는다면 종합과세에 대한 고려가 필요합니다.
필요 투자 금액
| 월 배당금 | 주가 시나리오 | 투자 금액 | 투자 금액(원) |
|---|---|---|---|
| 10만원 | 최저가(💲80.65) | 💲18146 | 약 2,561만원 |
| 최고가(💲111.82) | 💲25159 | 약 3,551만원 | |
| 100만원 | 최저가(💲80.65) | 💲180897 | 약 2억 5,530만원 |
| 최고가(💲111.82) | 💲250812 | 약 3억 5,398만원 | |
| 200만원 | 최저가(💲80.65) | 💲361795 | 약 5억 1,061만원 |
| 최고가(💲111.82) | 💲501624 | 약 7억 795만원 | |
| 300만원 | 최저가(💲80.65) | 💲542693 | 약 7억 6,591만원 |
| 최고가(💲111.82) | 💲752436 | 약 10억 6,193만원 | |
| 500만원 | 최저가(💲80.65) | 💲904489 | 약 12억 7,652만원 |
| 최고가(💲111.82) | 💲1254061 | 약 17억 6,988만원 | |
| 1000만원 | 최저가(💲80.65) | 💲1808898 | 약 25억 5,294만원 |
| 최고가(💲111.82) | 💲2508010 | 약 35억 3,961만원 |
※ 금융 소득이 2000만원이 초과되는 경우 종합과세 대상이 될 수 있습니다.
페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트 배당수익률 범위
최근 1년의 배당 수익률 범위
페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트의 지난 1년 간 배당금은 4.46 달러입니다. 최근 1년 간의 최저, 최고가 대비 배당 수익률은 3.99%~5.53% 입니다.
| 주가 | 배당 수익률 | 세후 배당 수익률 | 배당금 | |
|---|---|---|---|---|
| 최고가 | $111.82 | 3.99% | 3.39% | $4.46 |
| 최저가 | $80.65 | 5.53% | 4.70% |
페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트 배당 성장률
지난 5년 간의 배당 성장률
지난 5년 간 페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트이 지급한 배당금의 추이입니다. 지난 5년 간은 평균 $4.12(약 5,817원)의 배당금을 지급했고 CAGR(연평균 성장률) 1.0%를 기록했습니다.
※ CAGR(연평균 성장률)은 복리 효과를 반영한 실제 연평균 성장률입니다.
| 년도 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 평균/CAGR |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 배당금 | $4.26 | $4.30 | $4.34 | $3.28 | $4.43 | $4.12 |
| 배당성장률 | 0.9% | 0.9% | 0.9% | -24.4% | 35.1% | 1.0% |
페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트 주식 가격 수익률
최근 1년 주가 변동
작성 시점(2026-01-16)을 기준으로 주가는 1년 전 주가 $103.00에서 $103.67로 변동했습니다. 주식 가격 수익률은 0.65%입니다.
| 시기 | 주가 | 주가 차액 | 주가 가격 수익률 |
|---|---|---|---|
| 2025-01-16 | $103.00 | $0.67 | 0.65% |
| 2026-01-16 | $103.67 |
페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트 최근 1년 총수익률(간편 합산)
※ 배당수익률과 주가 변동률을 더한 간편 지표입니다.
현재 배당수익률(작성일 주가 기준) + 주가 수익률
2026년 01월 16일 주가를 기준으로 구한 배당 수익률은 4.30%입니다.
| 주가 기준(2026-01-16) | $103.67 |
| 배당 수익률 | 4.30% |
| 주가 수익률 | 0.65% |
| 총수익률 | 4.95% |
SPY, SCHD, QQQ와 수익률 비교
SPY, SCHD, QQQ 간단 소개
SPY는 미국의 가장 뛰어난 기업 500개를 선정하는 S&P500지수를 추정하는 대표적인 배당 ETF로 미국의 성장세를 그대로 반영한 주가 상승을 보여주는 매우 인기 있는 ETF입니다.
SCHD는 대표적인 배당 ETF로 안정적인 주가 상승과 함께 꾸준한 배당성장률로 큰 사랑을 받고 있습니다.
QQQ는 미국의 대표적인 테크 기업들을 담고 있는 나스닥100 지수를 추정하는 대표적인 ETF입니다. 배당을 통한 현금 흐름보다는 주식 가격 수익을 목적으로 투자하는 경우가 대부분이지만 QQQ와의 비교를 통해 투자 전략을 더 현명하게 세울 수 있는 인사이트를 얻을 수 있습니다.
최근 1년 배당수익률 범위 비교
| 최고가 대비 배당수익률 | 최저가 대비 배당수익률 | |
|---|---|---|
| 페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트 | 3.99% | 5.53% |
| SPY | 1.33% | 1.92% |
| SCHD | 3.60% | 4.39% |
| QQQ | 0.44% | 0.69% |
비교 기준: SCHD
주가 고점·저점 기준 배당수익률 모두 SCHD보다 높아 배당 매력이 꾸준합니다.
5년간 성장률 비교(2020~2024)
※ CAGR(연평균 성장률)은 시작과 마지막 값을 기준으로 계산한 복리 성장률입니다.
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | CAGR | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트 | 1.9% | 0.9% | 0.9% | 0.9% | -24.4% | -6.1% |
| SPY | 1.3% | 0.4% | 10.6% | 5.0% | 6.5% | 5.6% |
| SCHD | 17.7% | 10.9% | 13.9% | 3.8% | 12.3% | 10.1% |
| QQQ | 9.8% | -2.3% | 25.8% | 18.8% | 12.3% | 13.2% |
비교 기준: SCHD
배당 성장률이 대표 배당 성장 ETF SCHD에 비교하면 매우 낮아 배당 성장성은 기대하기 어렵습니다.
최근 1년 주식 가격 수익률 비교
| 주가 가격 수익률 | |
|---|---|
| 페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트 | 0.65% |
| SPY | 19.29% |
| SCHD | 5.52% |
| QQQ | 22.66% |
비교 기준: QQQ
주가 수익률이 대표 성장 ETF QQQ에 비교하면 매우 낮아 단기 가격 상승을 기대하기 어렵습니다.
최근 1년 총수익률(간편 합산) 비교
※ 배당수익률과 주가 변동률을 더한 간편 지표입니다.
| 1년 총수익률 | |
|---|---|
| 페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트 | 4.95% |
| SPY | 20.63% |
| SCHD | 9.13% |
| QQQ | 23.11% |
비교 기준: SCHD
총수익률이 대표 배당 성장 ETF SCHD에 비해 낮은 편으로 배당 중심 투자 매력은 떨어집니다.
페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트 배당 투자시 주의점
페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트(FRT)는 안정적인 월세 수익과 지속적인 배당 성장을 통해 장기 투자자들에게 매력적인 선택지가 되어왔습니다.
하지만 투자 전 반드시 알아야 할 리스크도 존재하죠.
규제 변화, 소비자 신뢰 하락, 온라인 쇼핑 확산, 환율 변동 등이 그것입니다.
하지만 이 리스크들도 현명하게 관리하면 기회가 됩니다!
- 규제 변화에 대비해 지역별 포트폴리오 다각화와 정책 모니터링 시스템을 활용하고,
- 소비자 신뢰 하락 시에는 식료품점·편의점 등 필수 소비재 업종이 집중된 FRT의 방어력을 믿으며,
- 온라인 쇼핑 확산에 대응해 체험형 매장이나 물류 센터로의 부동산 용도 전환 가능성을 탐색하고,
- 환율 리스크는 달러 예금 헤지나 분할 매수로 완화할 수 있습니다.
FRT의 진짜 강점은 **”도시의 심장부에 위치한 방어적 자산”**에 있습니다.
경기 침체기에도 수요가 유지되는 소매 공간과 안정적인 임차인 네트워크는
부동산 투자 중에서도 흔들림 없는 기반을 제공합니다.
“위험을 계산하지 않은 투자는 도박이지만, 위험을 알고 준비한 투자는 과학입니다.”
FRT가 여러분의 재정적 목표와 맞닿아 있는지 꼼꼼히 분석해보시고,
장기적 안목으로 차근차근 접근해 보세요.
투자 결정은 본인의 판단과 책임 하에 이루어져야 합니다. 본 글은 단순 참고용으로 활용하시기 바랍니다.
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